Toiture, façade et humidité

Une tuile cassée, un faîtage descellé ou une fuite localisée se réparent le plus souvent sans refaire tout le toit. La réfection complète se justifie plutôt quand les fuites se multiplient, que les tuiles ou ardoises deviennent poreuses ou que la charpente montre des signes de faiblesse.

Pour aider le couvreur à chiffrer, notez l'âge approximatif de la couverture, son matériau, les endroits où l'eau apparaît, et prenez quelques photos depuis le sol. Le devis doit préciser l'accès (échafaudage, nacelle), la protection de la maison et l'évacuation des déchets.

Changer de matériau ou modifier l'aspect du toit relève de la déclaration préalable : Service-public.gouv.fr cite la toiture parmi les travaux concernés. En cas de doute, même pour une réfection à l'identique, la mairie reste le bon interlocuteur.

Un ravalement ne se limite pas à un coup de peinture. Selon l'état de la façade, il comprend un nettoyage, le traitement des fissures, la reprise ou le remplacement de l'enduit, puis une finition : peinture, enduit ou revêtement. C'est aussi le moment d'envisager une isolation par l'extérieur, qui profite du même échafaudage (voir notre guide isolation et panneaux solaires).

Le ravalement figure parmi les travaux qui modifient l'aspect extérieur cités par la fiche F17578 de Service-public.gouv.fr : renseignez-vous en mairie sur la déclaration à déposer et sur les teintes autorisées.

Les traitements de l'humidité échouent souvent parce qu'ils s'attaquent au symptôme. Trois origines reviennent le plus :

• les remontées capillaires : l'eau du sol monte dans le bas des murs et laisse des auréoles et du salpêtre jusqu'à une certaine hauteur ;
• les infiltrations : par une toiture, une gouttière, une fissure ou un joint de menuiserie, avec des taches qui suivent les épisodes de pluie ;
• la condensation : dans un logement mal ventilé, la vapeur d'eau se dépose sur les parois froides, d'où des moisissures dans les angles et derrière les meubles.

Chaque cause a son remède : injection ou drainage pour les remontées, réparation de l'enveloppe pour les infiltrations, ventilation pour la condensation. Un diagnostic sur place, mesures à l'appui, doit précéder le devis.